租客没到合同期，要搬走，房东可以不退房租吗？

租客未到合同期搬走，房东是否可以不退房租取决于合同约定及具体情况。
如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约责任和退款方式，则房东有权按照合同条款不予退还部分或全部租金；
1. 如果合同中有关于提前退租的违约金条款，房东可依约扣除相应金额，剩余租金应退还租客；
2. 若租客因房东违约（如房屋存在安全隐患、未按约提供配套设施等）提前搬离，租客有权要求全额退租；
3. 若合同中无明确条款，双方可协商处理，协商不成可依法请求法院或仲裁机构裁决。
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租客未到合同期搬走，房东是否可以不退房租需结合合同法相关规定进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》）第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
如果租客单方面提前退租，且不符合上述法定解除条件，也未与房东达成一致，构成违约，房东可根据合同约定扣除违约金或部分租金。若合同中没有明确约定违约责任，则应根据实际损失进行合理扣除，剩余租金应予退还。因此，房东是否可以不退房租，关键在于合同条款的明确性以及是否存在违约情形。
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面对租客提前搬走，房东是否可以不退房租的问题，建议采取以下实用措施进行应对。
1. 审查合同条款：首先查看租赁合同中是否有关于提前退租的约定，包括违约金、退款比例、通知期限等内容，这是判断房东是否有权扣款的关键依据。
2. 与租客协商解决：若合同条款模糊或租客有特殊原因（如工作调动、健康问题等），可尝试协商退还部分租金或分期退还，避免纠纷升级。
3. 书面确认退租事项：无论是否同意退租，都应通过书面形式（如补充协议、退租确认书）明确双方的权利义务，防止日后争议。
4. 保留沟通记录和合同原件：保存好合同、转账凭证、聊天记录、搬离通知等证据，以备后续维权或诉讼使用。
选择解决方案时，应重点考虑合同的约定、租客搬离原因及双方的沟通态度。如争议较大，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
如您不确定合同条款是否合法有效，或是否能主张违约金，欢迎进一步向我们咨询。
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租客提前搬走，房东不退房租可能面临以下法律风险。
1. 被认定为不当得利：例如，合同中未明确约定违约金，房东却以“违约”为由扣留全部租金，租客可依法起诉要求返还，法院可能判决房东返还部分或全部租金。
2. 因证据不足而败诉：如租客提前搬走，房东若无法提供书面合同、搬离通知、沟通记录等证据，可能在诉讼中处于不利地位，导致无法主张违约金或损失赔偿。
这些法律风险提醒房东在处理提前退租问题时，应依法依约操作，并保留完整证据链，避免因操作不当而承担不利后果。